Exposé
IN TRUDERING – München
Neubau-Investment · München-Trudering

IN TRUDERING Steueroptimiert investieren in München

Neun exklusive QNG-Eigentumswohnungen in einer der stabilsten Lagen Deutschlands. Hohe Mietnachfrage, krisenfeste Wertentwicklung, durchdachte Architektur.

Degressive AfA Sonder-AfA Hohe Mietnachfrage
Jetzt Unterlagen anfordern
KfW 40 QNG 150.000 € Förderung pro WE
Wohneinheiten
9
Wohnfläche
35–77 m²
Fertigstellung
2027
IN TRUDERING – Detailansicht IN TRUDERING – Außenansicht

Projektübersicht

Die wichtigsten Fakten
auf einen Blick

Neun exklusive Eigentumswohnungen in München-Trudering – durchdachte Architektur, ruhige Wohnlage in der Gartenstadt und attraktive steuerliche Hebel für Kapitalanleger.

Neubauprojekt mit starker Investmentbasis
in einer der gefragtesten Lagen Münchens

IN TRUDERING umfasst neun durchdachte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 und 77 m². Eingebettet in die ruhige, grüne Umgebung der Münchner Gartenstadt vereint das Projekt zeitlose Architektur mit einer der nachfragestärksten Wohnlagen Deutschlands.

Wohneinheiten 9 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche 35 – 77 m² Kompakt bis großzügig
Kaufpreis ab355.000 € Investmentstart München
Energiestandard KfW 40 QNG Bis zu 150.000 € Förderung pro WE
Standort München-Trudering Stadtbezirk Gartenstadt
Stellplätze Tiefgarage Duplexparker & Einzelstellplätze
Fertigstellung 2027 Geplante Bezugsfertigkeit
Bauträger Beck Bau Wohnen Solide Bauweise & Qualität
Top-Lage
U-Bahn, B304, A8 und A99 in unmittelbarer Nähe. Münchner Hauptbahnhof in nur 30 Minuten erreichbar.
Architektur
Außergewöhnliche Dachgeometrie, große Fensterflächen, hohe Decken im Dachgeschoss.
Wertstabilität
Münchner Wohnimmobilien – einer der nachfragestärksten und stabilsten Märkte Europas.

Hochwertige Ausstattung – durchdacht für Wohnen und Vermietung

Beck Bau Wohnen steht für ausgezeichnete Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertbeständige, solide Bauweise. Bei IN TRUDERING wird dieser Anspruch konsequent umgesetzt – sichtbar in jedem Detail.

01 Innen
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • Großzügige offene Wohn-Ess-Bereiche
  • Alle Bäder mit Tageslicht und hochwertiger Sanitärausstattung
  • Außergewöhnliche Deckenhöhe im Dachgeschoss
  • Große, zahlreiche Fenster für optimale Belichtung
02 Außen & Gebäude
  • Eigene Terrasse oder Balkon bei jeder Wohnung
  • Tiefgarage mit Duplex- und Einzelstellplätzen
  • Aufzug in alle Geschosse
  • Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
  • Gemeinschaftliche Waschräume & Kinderwagen-Abstellraum
KfW 40 QNG-Standard
Minimale Betriebskosten und maximale Förderfähigkeit – bis zu 150.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen pro Wohneinheit.

Beispielrechnung – so rechnet sich das Investment

Eine vereinfachte Modellrechnung auf Basis einer Beispielwohnung mit einem Kaufpreis von 355.000 €. Alle Werte sind Richtwerte – die individuelle steuerliche Beratung empfehlen wir vorab.

Kaufpreis Beispiel
355.000 €
Beispielwohnung IN TRUDERING
Die Kombination aus KfW 40 QNG-Förderung, degressiver AfA und Sonder-AfA ergibt für Kapitalanleger einen spürbaren steuerlichen Hebel bereits im ersten Jahr – bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands.
Mieteinnahmen Jahr 1
ca. 12.203 €
Abschreibung Jahr 1
ca. 24.271 €
Steuervorteil Jahr 1
ca. 9.110 €
Cashflow Jahr 1
ca. 3.074 €
Steuerliche Bausteine
5 % degressive AfA
Nach § 7 Abs. 5a EStG für förderfähige Neubauten.
5 % Sonder-AfA
Nach § 7b EStG – zusätzlich kombinierbar mit der degressiven AfA.
KfW 40 QNG
Bis zu 150.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen pro Wohneinheit.

Beispielrechnung auf Basis einer Wohnung mit 355.000 € Kaufpreis. Die tatsächlichen Werte hängen von der gewählten Wohneinheit, dem persönlichen Steuersatz und der individuellen Finanzierung ab. Steuerliche Angaben ohne Gewähr – individuelle Beratung empfohlen.

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IN TRUDERING
Einblick in das Projekt
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Standort & Marktumfeld

München-Trudering – der Standort, der für sich rechnet

Einer der nachfragestärksten Wohnungsmärkte Europas, eine wachsende Metropole mit akutem Wohnungsmangel und eine Mikrolage, die für dauerhaft stabile Vermietbarkeit steht.

Hermann-Schaller-Str. 33 · 81825 München-Trudering
~400 m
Zur U-Bahn Simplonstraße
30 Min.
Zum Hauptbahnhof
A8 / A99
Autobahnanschlüsse
9 WE
Limitiertes Angebot
Wirtschaftsmotor München

München ist die wirtschaftsstärkste Metropolregion Deutschlands – Sitz internationaler Konzerne wie BMW, Siemens, Allianz, Munich Re und MAN. Das sichert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

DAX-Konzerne vor Ort
Strukturelle Wohnungsknappheit

Münchens Bevölkerung wächst jährlich – das Wohnraumangebot kann nicht Schritt halten. Die Folge: niedrige Leerstandsquoten und kontinuierlich steigende Mieten in einem der stabilsten Märkte Europas.

Nachfrage > Angebot
Langfristige Wertstabilität

Münchner Wohnimmobilien zählen seit Jahrzehnten zu den wertbeständigsten Anlageklassen Deutschlands. Selbst in konjunkturellen Schwächephasen zeigen sie überdurchschnittliche Resilienz – ideal für die langfristige Vermögensbildung.

Krisenfeste Anlageklasse
Trudering – gefragte Mikrolage

Der Stadtbezirk Gartenstadt vereint zentrale Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnatmosphäre – ein Profil, das von Berufstätigen, Doppelverdienern und Familien gleichermaßen gesucht wird. Diese breite Zielgruppe sichert die dauerhafte Vermietbarkeit.

Breites Mieterspektrum
Wer hier mietet
  • Berufstätige & Doppelverdiener
    München-Pendler mit hoher Bonität
  • Junge Familien
    Suchen ruhige Lage mit Anbindung
  • Fach- & Führungskräfte
    DAX-Konzerne, Mittelstand, Behörden
  • Best Ager & Empty Nester
    Wertige Lage, kompaktere Wohnflächen
  • Singles & Paare ohne Kinder
    Großes Marktsegment in München
Anbindung & Knotenpunkte
  • U-Bahn Simplonstraße
    Direkt vor der Tür
    5 Min. Fuß
  • Münchner Hauptbahnhof
    ICE-Fernbahnhof
    30 Min.
  • Bundesstraße B304
    Direkter Zugang zur Innenstadt
    Wenige Min.
  • Autobahn A8 / A99
    Anschluss in alle Richtungen
    Wenige Min.
  • Flughafen München
    Über A99 angebunden
    35 Min.
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Kapitalanlage in München-Trudering
Beispielgrundrisse
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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung?
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Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
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Rechtliche Rahmenbedingungen:
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Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.